屏邊（biān）屋（wū）麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

屏（píng）邊

我（wǒ）們經常會遇到（dào）這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來（lái）漏水（shuǐ）問題（tí）是解（jiě）決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板鋪（pù）設，自從商（shāng）品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層（céng）→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就（jiù）可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑（jìng）30mm的（de）孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保（bǎo）溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。