千陽縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

千陽（yáng）縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什（shí）麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此（cǐ）防水層維修（xiū）後室（shì）內滲水（shuǐ）並不完全（quán）是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層（céng）裏的水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二（èr）次（cì）滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏（lòu）水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做（zuò）保護層加強保護。