青神縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

青神（shén）縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力（lì），維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。