青銅峽市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

青銅峽市

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年（nián），5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽（qì）層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化（huà），失去彈性（xìng），防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例（lì）》規定（dìng）一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不（bú）再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基（jī）層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是（shì）清（qīng）除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等（děng）細部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。