岐山縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

岐山縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也（yě）就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問（wèn）題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）排出（chū）去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。