棲霞市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

棲霞市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又（yòu）出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了（le），但（dàn）漏水處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防水前（qián）鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。