饒河縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

饒河縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的（de）時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽（chōu）出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行（háng）施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣（qì）孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。