容（róng）城縣屋麵漏水久治（zhì）不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

容城縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年（nián），5年（nián）後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防（fáng）水一（yī）段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出來（lái）了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層（céng），我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法（fǎ）解決。那（nà）麽（me），針（zhēn）對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。