汝州市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

汝州市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那（nà）麽（me）厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構（gòu）層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工（gōng）。所用防水材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。