三都屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

三都

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質（zhì）保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商（shāng）品混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原（yuán）因不同（tóng），解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂（liè），失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出（chū）來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。