三明屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

三明

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現（xiàn）象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設（shè）工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼（gāng）筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵重新（xīn）做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水（shuǐ）是（shì）無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。