沙河市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沙河市

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓（lóu）頂（dǐng）大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的（de）做法（fǎ），導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大（dà）。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外（wài）層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的（de）水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。