上饒屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

上饒（ráo）

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞（huài）發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移（yí），屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意味著保（bǎo）溫層（céng）中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式（shì）從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我（wǒ）們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。