韶關屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

韶關

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防（fáng）水的質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有（yǒu）以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層（céng）、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫（wēn）層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存（cún）的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一（yī）段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水（shuǐ）是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。