邵陽屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

邵陽（yáng）

我（wǒ）們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢（ne）？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後（hòu），當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結（jié）構全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層（céng），隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵（miàn）。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此，我們（men）會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受（shòu）熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。