莘縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

莘縣

我們（men）經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏（lòu）水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結（jié）構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工（gōng）工藝重新做（zuò）防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照（zhào）規範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。