師宗縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

師宗縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材（cái）料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了（le），但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車（chē）出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前（qián）的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。