水富市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

水（shuǐ）富市

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏（lòu）水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫（wēn）層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉（bì）水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及（jí）時做保護層加強保護。