遂昌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遂昌縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不（bú）存在漏（lòu）水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用（yòng）預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現（xiàn），房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因（yīn）。一（yī）般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或（huò）爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒（méi）有（yǒu）做（zuò）好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也（yě）沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水（shuǐ），用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水（shuǐ）前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。