隨州屋(wū)麵漏水久(jiǔ)治不(bú)愈!這些做法你(nǐ)知曉(xiǎo)嗎?
隨州
我們經(jīng)常會遇到這(zhè)樣一個問題:房屋才做好屋麵防水,做完後還經(jīng)過閉(bì)水試驗了,可為什麽一(yī)下雨,屋麵還是會漏水呢?通常,業主認為防水層又出了問題,於是又做一道防水層,結果屋麵(miàn)還是漏水,這到底是為什麽?
目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種,一種(zhǒng)是防水卷材,一種是防水塗料。一(yī)般來(lái)說,房屋防水的質保期為5年,5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化(huà)、變形、龜裂。
屋麵防水層一旦失效,一下雨屋內就會(huì)滲水或漏水(shuǐ)。屋(wū)麵重新做好防水,經過(guò)閉水試驗後,當時不存在漏水現象,看起來漏水問題(tí)是解決了(le)。然而(ér),往往根據現場查看(kàn)情況,新做(zuò)防水之後,雖說沒有之前漏得那麽厲害(hài)了,但(dàn)漏水處仍舊存在洇水或潮濕現(xiàn)象,這(zhè)少量的水足以破壞內部裝修裝飾,導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的?滲水(shuǐ)點到底在哪裏?要想弄明白(bái)這(zhè)個問題,須(xū)了解(jiě)住宅建(jiàn)築屋麵結構。
20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設,自(zì)從(cóng)商(shāng)品混凝土泵車出(chū)現,房屋基本改(gǎi)用鋼筋混凝土現(xiàn)澆(jiāo)屋麵了,一般結構為:現澆層(或預製板(bǎn))→找平層→隔汽層(céng)→保溫層(珍珠岩或爐渣)→找平層→防水層→保護層(圖1)。
導致屋麵滲漏的原因有很多,滲漏原(yuán)因不同,解決辦法也不盡相(xiàng)同,因(yīn)此,想要解決屋麵(miàn)滲漏(lòu)問題,需先了解漏水(shuǐ)原因。一般來(lái)說(shuō),導致屋麵滲漏的原因(yīn)有以下幾種。
1)防水層老化,失(shī)去彈性(xìng),防(fáng)水層斷裂。因(yīn)《建設工程質量(liàng)管理條例》規定(dìng)一般建築屋麵防水(shuǐ)保修期為5年(nián)的(de)局限性,開(kāi)發商往(wǎng)往采取低價(jià)中標的(de)做法,導致防水承包商以次充好,蒙混5年過關。大(dà)概(gài)5年左右,防水材料就會老化開裂,失去(qù)防水作用。
2)房屋地基下沉,主體位移,屋麵防水層很容易(yì)撕裂,鋼筋混凝土結構層出現裂縫,失去防水作用(yòng)。
3)成品保護意識(shí)不強,沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿(chuān)破屋麵,但對防水層造成了內傷,不過保修期就可能滲水。
屋麵(miàn)滲漏維修方法
屋麵滲漏維修方法
一般來說,屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混(hún)凝土(tǔ)層以上(shàng)的所有結構(gòu)全部拆除,也就是將(jiāng)之前的保護層、保(bǎo)溫層(céng)、防水層全部都拆除,然後按建(jiàn)築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修,耗時耗力,維(wéi)修代價非常大。
大(dà)部分業主為了省時省工,減少預算,在屋麵荷載滿足要求的前提(tí)下,不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護(hù)層以及保溫層,隻(zhī)是對局部基層進行(háng)處理,在上(shàng)麵重新做一層防(fáng)水後,再做上(shàng)水泥砂漿保護層或者貼磚。
然而,這種情況依然會(huì)繼續漏水、滲水,這是因為,樓頂之前漏水的時候,珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的,重新做防水的時候如果不(bú)把保(bǎo)溫層拆除,就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後,保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了,隻能通過混凝土結構層的(de)裂(liè)縫進入室內。因此防水(shuǐ)層維修後(hòu)室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做(zuò)好,也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。
因此,我們會發現有(yǒu)時做了防水一(yī)段時間後,下大雨也沒再漏水,但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝(pù)曬的時候,屋麵溫度升高,保溫層中的水受熱,部分水就變成水蒸氣,防水層裏的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂竄,遇到(dào)樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。
從(cóng)屋(wū)麵打孔至混凝土層,我們發現(xiàn)保(bǎo)溫層(céng)裏的水是無法抽出來的,此種情況(kuàng)的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽,針對二次滲水問(wèn)題,屋麵究竟該如何正(zhèng)確做防水呢?
首先,我們可以(yǐ)考(kǎo)慮在背(bèi)水麵進行施工,即從室內做防水,用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下:
1)將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨,直到露出水泥(ní)層樓板為止;
2)將裂縫鑿成“V”字形;
3)用毛刷將基麵浮灰清理幹(gàn)淨;
4)采用“堵漏王”將V形裂縫(féng)抹平;
5)為加固斷層,在用聚氨酯發(fā)泡類材料止水後,灌注環氧類灌漿材料加(jiā)固(圖2);
6)保險(xiǎn)起見,可在外(wài)層再刷一層水泥(ní)基塗料(圖3)。
在這種情況下做背水麵防水,無論采取哪種防水措(cuò)施,成(chéng)功(gōng)率都很(hěn)高,畢竟保溫層中的水壓並不高,通過這種方法就可將水堵在裏麵了。
除了(le)從背(bèi)水麵堵住保溫層的(de)水外,還可考慮將保溫層中的水(shuǐ)排出去。大致有以下兩種方法:
1)在重新做防水前鑽孔安裝排汽管(guǎn)(排汽管埋在(zài)保溫層裏的部分鑽直徑5mm的(de)排孔,便於排汽(qì))。
2)從水落口處開(kāi)挖到現澆層,然後朝(cháo)女兒牆上鑽直徑30mm的孔,安裝導流管排出保溫層裏的水。
結語
防止二次(cì)漏水的維修方(fāng)案還是清除現澆層以上(shàng)的結構,再按照傳統工藝進行施工。所用防(fáng)水材(cái)料應符合相應的材料標準,禁止(zhǐ)使(shǐ)用非標材料。施工時嚴格按照規範(fàn)施工,陰陽角、煙道排氣孔等(děng)細(xì)部節點要加強處理,完(wán)工後(hòu)反複檢查,不留一處隱患。閉(bì)水試驗(yàn)(至少24h)後及時做保護層加(jiā)強保(bǎo)護。
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