台安縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

台安縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防（fáng）水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固（gù）斷層（céng），在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖（tú）2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情（qíng）況下做背水麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層（céng）加強保護。