湯旺縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎（ma）？

湯旺縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了（le）問題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去（qù）彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。