天河區屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

天河區

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水材料就（jiù）會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做（zuò）防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。