圖們（men）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做（zuò）好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除（chú）以前（qián）老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。