托克托縣屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

托克托縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一（yī）下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水（shuǐ）後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就（jiù）意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混（hún）凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無（wú）法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將（jiāng）裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直（zhí）到露出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹（gàn）淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至（zhì）少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。