微山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

微山縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般（bān）來（lái）說（shuō），房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為（wéi）5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下沉（chén），主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求（qiú）的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保（bǎo）護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不（bú）可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因（yīn）此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。