吳川市屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

吳（wú）川市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般（bān）建築（zhù）屋麵防水保修期為5年（nián）的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水（shuǐ）問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將（jiāng）裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排（pái）出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然（rán）後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。