武強縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

武強縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很（hěn）容（róng）易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做（zuò）防水的時候如果不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚（jù）氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類（lèi）灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不（bú）高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。