武陟縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

武陟縣（xiàn）

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問（wèn）題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現（xiàn）不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重（chóng）新做好（hǎo）防（fáng）水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖（wā）到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規（guī）範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。