霞浦縣屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

霞浦縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期（qī）為5年，5年後這些（xiē）防水材（cái）料就會出現不同（tóng）程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底（dǐ）是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結（jié）構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的做（zuò）法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就（jiù）會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水（shuǐ），這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮（lǜ）在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的（de）維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材（cái）料應（yīng）符合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。