西充縣屋（wū）麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

西（xī）充縣（xiàn）

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過（guò）閉水試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵（miàn）出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注（zhù）環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。