西吉縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

西吉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防（fáng）水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一（yī）下（xià）雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（céng）（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因（yīn）此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發商往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水（shuǐ）作用（yòng）。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強（qiáng），沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載（zǎi）滿足要求（qiú）的（de）前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水（shuǐ）受熱，部分水就變（biàn）成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們（men）可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分（fèn）鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複（fù）檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。