新昌（chāng）縣屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

新昌縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認（rèn）為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去（qù）防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業（yè）主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前（qián）漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水（shuǐ）是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再（zài）漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽（qì）滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。