新寧縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

新寧縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設（shè），自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題（tí），需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建（jiàn）築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層（céng）以（yǐ）上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施（shī）工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂（liè）縫（féng）就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保（bǎo）護（hù）。