西（xī）平縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

西平縣

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程（chéng）度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查（chá）看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或（huò）潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同（tóng），解（jiě）決（jué）辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保（bǎo）修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少（shǎo）預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層（céng）中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內（nèi）做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。