徐州屋麵漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

徐州

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是（shì）防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層（céng）一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根（gēn）據現（xiàn）場查（chá）看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏（lòu）水、滲（shèn）水，這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來（lái）了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層（céng）中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨（ān）酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新（xīn）做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管（guǎn）排出保溫層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水（shuǐ）的維（wéi）修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護（hù）層加強保護。