息縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

息縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層（céng）又出了問題，於是（shì）又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵（miàn）防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上（shàng）的所有（yǒu）結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保（bǎo）溫層（céng）中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們（men）會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此種情（qíng）況（kuàng）的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止（zhǐ）；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加（jiā）強保護。