雅江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

雅江縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪（pù）設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年（nián）的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做防（fáng）水。但（dàn）若按此（cǐ）維修，耗（hào）時（shí）耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續（xù）漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。