延長縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

延長縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商（shāng）以次（cì）充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提（tí）下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基（jī）層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛（máo）刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟（jìng）保溫（wēn）層中的（de）水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。