延慶區屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

延慶區

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會（huì）出現不同程度（dù）的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題，須了解（jiě）住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般（bān）來說，導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築（zhù）屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳（chuán）統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情（qíng）況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出（chū）水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流（liú）管排（pái）出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施（shī）工時嚴（yán）格（gé）按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。