伊犁屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

伊犁

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好（hǎo）屋（wū）麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又（yòu）做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的（de）做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成（chéng）了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次（cì）滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡（pào）類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可（kě）考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處（chù）理（lǐ），完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。