彝良縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

彝良縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這（zhè）個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂（liè），失（shī）去（qù）防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出（chū）來了。這就（jiù）是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無法抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正（zhèng）確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做（zuò）背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。