沂南縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沂南縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說（shuō）沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中（zhōng）的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做（zuò）了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情（qíng）況下（xià）做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。