伊通（tōng）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

伊通

我們經常會遇（yù）到這（zhè）樣一個（gè）問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇（yīn）水（shuǐ）或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須（xū）了（le）解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝（níng）土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施（shī）工工（gōng）藝重新做防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過（guò）混凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做（zuò）了防水一（yī）段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽（qì）滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還（hái）是（shì）清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。