益陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

益陽

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道（dào）防水層（céng），結果屋麵（miàn）還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地（dì）基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕（sī）裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的（de）水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。