昔陽（yáng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

昔陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又（yòu）做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋（wū）麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼（gāng）筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫（wēn）層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的（de）水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二（èr）次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫層中（zhōng）的（de）水排出（chū）去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工（gōng）後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護（hù）。