永善縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

永善（shàn）縣

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏（lòu）水（shuǐ）問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一（yī）般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水（shuǐ）層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。