玉屏（píng）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

玉屏

我們經常（cháng）會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問（wèn）題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層（céng），隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂（dǐng）之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水（shuǐ）麵防水（shuǐ），無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的（de）水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。