玉山縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

玉山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩（nì）子層（céng）損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水（shuǐ），這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂防水沒有做好（hǎo），也（yě）可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣（qì）壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修（xiū）方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。