榆中縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

榆中縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形（xíng）、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一（yī）般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的（de）時候（hòu）如果不把保溫（wēn）層（céng）拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了（le）。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用（yòng）防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進（jìn）行施工（gōng）。所（suǒ）用防水（shuǐ）材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。